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北欧大好き！スウェーデン住宅で快適生活！！ |
家作りで一番悩むのは、お金がいくらかかるのかということだと思います。予算に見合った家を建てるには何にどれくらいかかるのかを必ず知っておかなければなりません。家作りにかかる費用の内訳と割合を確認していきましょう。
| 家作りの費用 | ||
|---|---|---|
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家作りには様々なお金がかかります。大まかに言えば「本体工事費」・「付帯（別途）工事費」・「諸費用」の３つです。 本体工事は土台や基礎、柱などの躯体から外装・内装・水道・電気などの工事を言います。本体価格や坪単価として扱われるのがこの本体工事費です。 付帯工事費は外構工事・カーテン工事などを言い、諸費用とは申請や登記、保険や印紙代、引越し代などを言います。 ２０００万の本体価格ならば付帯工事と諸費用合わせて２３００〜２５００万円はかかります。 本体工事費だけが家作りの費用ではないので、単に坪単価を基準にするわけではなく、諸費用や付帯工事費を合わせて資金計画の準備をしていきましょう。 |
土地代 | 土地代のみ |
| 本体工事費 ８０％〜８５％ |
坪単価で示される部分 | |
| 付帯（別途）工事費 ５〜１０％ |
外構工事 カーテン工事など |
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| 諸費用 ５〜１０％ |
登記 保険 印紙代など |
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| 入居後の税金 | 固定資産税 都市計画税など |
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| その他 | 引越し代 インテリアなど |
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以上のように坪単価であらわされる本体価格費の他に様々な費用がかかることがわかります。坪単価だけに惑わされないようにしたほうがいいですね。
| 本体工事 | 付帯（別途）工事 | ||
|---|---|---|---|
| 仮設工事 | 建物の位置決めや足場 | 外構工事 | 門扉や塀、その他造園工事 |
| 基礎工事 | 基礎にかかわる工事 | カーテン工事 | カーテン・ブラインドの取り付け |
| 躯体工事 | 家の骨組みとなる躯体の工事 | 諸費用 | |
| 内装工事 | 内部仕上げ用の建材関係 | 土地仲介手数料 | 不動産などから買う場合発生 |
| 外壁工事 | 壁や断熱材など外装工事 | 土地売買契約書印紙代 | 契約を結ぶ場合に発生する印紙税 |
| 屋根工事 | 屋根の取り付け工事 | 土地の所有権移転登記 | 土地を購入する際の名義変更の登録手続き料 |
| タイル・左官工事 | 基礎や土間の仕上げ・タイルを用いる工事 | 建物工事請負契約書印紙代 | 契約を結ぶ場合に必要な印紙税 |
| 塗装工事 | 木部塗装や外壁塗装 | 建物の表示登記 | 建物が建ったことを示すための登録料 |
| 電気工事 | 電気の配線・設置工事 | 建物の所有権保存登記 | 建物の所有者を示すための登録料 |
| 水道工事 | 給排水工事 | 住宅ローン金銭消費賃借契約書印紙代 | 銀行と住宅ローンを結ぶ場合に必要な印紙税 |
| 建具工事 | ドア等の取り付け工事 | 抵当権設定登記 | 土地や建物に誰の抵当権が付いているか示すための手続き |
| 住宅機器設備工事 | キッチン・洗面台等 | 住宅ローン団体信用生命保険 | 万一、死亡などの事故が発生した場合、ローンの返済を生命保険会社が支払う保険金によって行う保険 |
| 入居後の税金 | 住宅ローン保証料 | 団信の理由以外で返済ができなくなったときに保証会社に返済を変わってもらう手続き | |
| 不動産取得税 | 土地や建物を取得したときにかかる都道府県税 | 住宅ローン融資手数料 | 金融機関がローン手続きをする際の事務手数料 |
| 固定資産税 | 土地や建物を所有していると毎年かかる市町村税 | 火災保険料 | 万が一火災が発生した場合のための保険料（地震による火災には適用になりません） |
| 都市計画税 | 土地や建物を所有していると毎年かかる市町村税 | 地震保険 | 万が一地震が起きた場合のための保険料（5年以上は入れません） |
| その他 | |||
| 家具類 | 電化製品 | 引越し代 | お祝い返し |
| 差し入れ代 | 地鎮祭代 | 上棟式代 | 家庭用品 |
＊本体工事費や付帯工事費の中身については各業者さんによって異なりますのであらかじめご了承ください！！